За время своей деятельности Ассоциация СРО «БОП» приобрела статус одной из самых надежных и крупнейших проектных СРО в России, в которую сегодня входит порядка 700 проектных компаний и институтов. Это свидетельствует о положительной репутации и высоком авторитете Ассоциации в профессиональной среде, о доверии к руководству, о добром имени, которое мы заслужили и которым мы дорожим.
На протяжении многих лет руководство Ассоциации представляет интересы проектировщиков в федеральных и региональных органах исполнительной и законодательной власти, в Совете НОПРИЗ, выступает с законодательными инициативами и предложениями, проводит бесплатные обучающие мероприятия для руководителей и сотрудников проектных организаций на актуальные темы.
Убежден, что совместными усилиями нам удастся создать благоприятные условия для работы проектировщиков и развития сферы архитектурно-строительного проектирования в целях реализации поставленной Президентом РФ комплексной задачи пространственного развития России.
Вихров А.Н.
Личный кабинет для членов Ассоциации СРО «БОП»
Вход20 марта на территории исторического парка «Россия – моя история» прошла конференция «Малоэтажное и индивидуально жилищное строительство в петербургских пригородах и Ленобласти». Конференция проводится второй раз по инициативе редакции газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и сайта NSP.RU при поддержке НОПРИЗ.Модераторы конференции – главный редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга и сайта NSP.RU Анастасия Ясинская, шеф-редактор Дмитрий Синочкин и руководитель продуктового направления «ФАКТ. Коттеджные поселки» Алексей Баринов.
Основными темами обсуждения стали новые архитектурные и инженерные решения в комплексных проектах с малоэтажной основой, перспективы развития ИЖС и малоэтажного строительства в регионе и стране, отношения собственников и девелоперов на рынке ИЖС и малоэтажек, а также вопросы кредитования, цифровизации и государственной поддержки в плане обеспечения больших массивов ИЖС социальными объектами.
В дискуссии приняли участие первый заместитель председателя комитета градостроительной политики, главный архитектор Ленинградской области Сергей Лутченко, учредитель и генеральный директор архитектурно-градостроительной мастерской ООО «Матвеев и Ко», член Градостроительного совета ЛО Игорь Матвеев, соучредитель компании Kronung Игнатий Найда, руководитель департамента маркетинга компании «ЛСР. Стеновые» Сергей Рылин, генеральный директор, главный архитектор ООО «Удачный проект» Ольга Фокина, директор проекта ЖК «Экография» («Охта Групп») Елена Костицына, бизнес-консультант, управляющий партнер консалтинговой компании BGO Анна Морозова, руководитель продуктового направления «ФАКТ. Коттеджные поселки» Алексей Баринов, председатель совета директоров ООО «1-я Академия недвижимости» Дмитрий Новосельцев, председатель Федерации ИЖС Северо-Запад, основатель и руководитель СДК «МОРОШКА ДЕВЕЛОПМЕНТ» Вадим Ховрин, президент НП «Гильдия строителей» Александр Пудиков.
В мероприятии приняли участие представители «Балтийского объединения» и компании – члены саморегулируемых организаций, входящих в «Балтийское объединение».
В начале конференции Анастасия Ясинская отметила, что малоэтажное жилищное строительство, в том числе проекты ИЖС, в пригородах Петербурга и Ленинградской области - один из главных трендов строительной отрасли 2025 года.
Главный архитектор Ленинградской области Сергей Лутченко рассказал про тенденции развития ИЖС и малоэтажной застройки в регионе, условия закрепления земли под ИЖС, а также об инициативе возвращения механизма согласования обликов домов. Особый акцент он сделал на развитие социальной инфраструктуры в районах ИЖС. Решение сегодня хотят найти в согласовании с Правительством Ленобласти, проектировании планировки и застройки районов: «С этого года Правительство Ленинградской области забрали полномочия у органов местного самоуправления на заключение договора о КРТ, в том числе и на ИЖС. Перед тем, как застройщику строиться в рамках КРТ, он должен синхронизировать свои пожелания и возможности с Правительством Ленинградской области. Когда подобная деятельность не регулируется, то деление участков не контролируется. Люди начинают обоснованно жаловаться на проблемы с вывозом мусора, спортивными и детскими площадками, радиусом доступности к социальным объектам». Среди перспективных территорий для планировки сегодня главный архитектор выделил район КАД-2.
Учредитель и генеральный директор архитектурно-градостроительной мастерской ООО «Матвеев и Ко», член Градостроительного совета Ленобласти Игорь Матвеев рассказал о разнице межевания земель и их «раздела», поддержал идею проектирования и участия профессиональных проектно-планировочных организаций в застройке в рамках ИЖС: «На сегодняшний день механизм КРТ позволяет контролировать планировочную и транспортную инфраструктуру. Новые территории под процедурой КРТ имеют проектные доски и заранее предусматривают решение многих проблем, которые присутствуют в существующих садоводствах, например, доступ к социальным объектам. В каждом населенном пункте предусмотрено капитальное ядро с совмещением объектов соцкультбыта. Вызовы есть, мы их понимаем, и новые территории, которые формируются, уже вкладываются в новую парадигму». Особое внимание он уделил тому, что для правильного функционирование районов, центром ИЖС должна быть многоквартирная малоэтажная застройка.
Помочь в развитии новых районов могут новые решения, уверены специалисты. Сегодня создаются конкурсы молодых архитекторов. Студенты архитектурных колледжей и университетов города выезжают в районы, продумывают для них проекты и архитектурные концепции, а затем молодые специалисты встречаются на круглом столе для обсуждения. Недавно такой конкурс организовали для Сосново, например.
О современных проектах малоэтажных застроек сразу в трех районах региона рассказали представители строительных компаний. Так, соучредитель компании Kronung Игнатий Найда представил проект комплекса «VI Квартал» в Пушкине. На сегодняшний день уже сдан детский сад, дома построены на 80%, выполняются инженерные работы. «VI Квартал» планируется сдать к 3 кварталу 2025 года.
Директор проекта ЖК «Экография» («Охта Групп») Елена Костицына представила проект застройки в Ломоносовском районе и поделилась главными проблемами, с которыми им пришлось столкнуться. Она выступила с предложением пересмотра распределения налогов между городом и областью, чтобы агломерационные территории имели больше возможностей для развития.
Генеральный директор, главный архитектор ООО «Удачный проект» Ольга Фокина представила проект «Охтинские высоты», который находится на этапе подготовки. Она сделала акцент на ландшафтное оформление, которое, по ее мнению, особенно важно продумывать при проектировании.
Руководитель департамента маркетинга компании «ЛСР. Стеновые» Сергей Рылин представил доклад: «Архитектура фасадов и их роль в экономике проектов». Среди главных тенденций в архитектуре Сергей Рылин назвал следующие: минимализм с акцентом на текстуру, ввод новых цветов, например, использование черного кирпича, динамическая кладка и деконструктивизм, природные мотивы в архитектуре, энергоэффективность, одноэтажные строения, плоские кровли, нелинейность фасадов.
Были выступления и о тенденциях в развитии ИЖС и малоэтажного развития в стране и регионе. Так, руководитель продуктового направления «ФАКТ. Коттеджные поселки» Алексей Баринов представил доклад «Обзор рынка загородной недвижимости» директора портала «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой. Приглашенная из Тулы Анна Морозова, бизнес-консультант, управляющий партнер консалтинговой компании BGO, рассказала о развитии рынка ИЖС в других регионах и особенно обратила внимание на низкую долю кредитов в сфере.
О нюансах проектного финансирования высказались председатель совета директоров ООО «1-я Академия недвижимости» Дмитрий Новосельцев и председатель Федерации ИЖС Северо-Запад, основатель и руководитель СДК «МОРОШКА ДЕВЕЛОПМЕНТ» Вадим Ховрин.
В ходе обсуждения участники поделились своими мнениями по поднятым вопросам и возможным путям их решения. Конференция стала отличной площадкой для обмена опытом и обсуждения актуальных проблем в сфере ИЖС и малоэтажного строительства, а также связующим звеном между девелоперами, заказчиками, архитекторами, строителями и представителями рынка недвижимости.
Итоги встречи будут опубликованы в газете «Недвижимость и строительство Петербурга» и на сайте NSP.RU 31 марта 2025 года.
