Котельная завода, возведённая в 1915-1917 годах, является примером промышленной архитектуры начала XX века в "кирпичном" стиле. Характерные черты — двухсветное пространство, крупные окна и ступенчатый аттик, формирующий выразительный силуэт.
Проект развития территории предусматривает реставрацию памятников, а также строительство жилых зданий и социальной инфраструктуры.
Исторические здания с новыми функциями
Особняк планируется приспособить под общественно-деловые функции. Холдинг уже провёл противоаварийные работы, в следующем году начнётся реставрация. В интерьерах сохранят изразцовую печь, деревянный потолочный декор и дверной портал с пилястрами.
Котельная также будет восстановлена и переоборудована — в этом пространстве появится бар-ресторан. Здесь тоже застройщик уже провёл первоочередные работы и в текущем году приступит к реставрации и приспособлению под современное использование.
Рядом, в бывших мастерских шорно-седельных и амуничных изделий на Кожевенной линии, появится детский сад на 170 мест. Здание будет реконструировано с сохранением фасада, обращённого к Масляному каналу.
Памятники как ресурс развития
Генеральный директор НИиПИ "СпецРеставрация" Игорь Пасечник отмечает, что промышленные здания обладают значительным потенциалом для современного использования. По его словам, заводские корпуса, как правило, имеют просторные помещения, высокие потолки и прочные конструкции, что облегчает их адаптацию под новые функции — от офисов до общественных пространств.
"Такие объекты дают архитекторам свободу для экспериментов, — говорит Пасечник. — Мы можем сохранить исторический облик, а внутри создать современную, удобную среду. Это не консервация прошлого, а его развитие". Он добавляет, что ключ к успешной реставрации — тесное взаимодействие девелопера и проектировщика. Важно заранее определить, какие функции можно реализовать, чтобы не нарушить архитектурную логику здания. Тогда процесс превращается не в проблему, а в интересную задачу.
По мнению эксперта, большинство собственников избегают проектов с объектами культурного наследия из-за страха перед сложными согласованиями с
КГИОП. "Но этот страх во многом преувеличен, — уверен Игорь Пасечник. — На практике при грамотной подготовке и прозрачном общении с комитетом процесс проходит достаточно спокойно. Примеры реализованных проектов показывают, что реставрация — это не барьер, а возможность выделиться на рынке".
Сохранение ансамбля Кожевенного завода — продолжение программы Setl Group по реставрации памятников в историческом центре. Ранее компания восстановила памятник конструктивизма — Канатный цех с водонапорной башней завода "Красный гвоздильщик" на 25-й линии. Этот проект получил международную премию "Золотой Трезини" как лучший пример реставрации промышленного объекта с интеграцией в современную застройку.
Профессор кафедры искусствоведения
СПГХПА им. А. Л. Штиглица, академик архитектуры Маргарита Штиглиц, проводившая историко-культурную экспертизу по "Красному гвоздильщику", подчёркивает, что сейчас в обществе постепенно формируется новое отношение к промышленной архитектуре. По словам эксперта, общество и бизнес начинают осознавать, что авангардные здания, фабричные корпуса начала XX века — это не утилитарные постройки, а знаковые произведения своего времени.
Эксперт уверена, что эти сооружения обладают высокой адаптивностью: их можно превратить в культурные пространства, образовательные учреждения. Так, в Канатном цехе сейчас как раз учатся студенты Высшей школы экономики. А также в подобных зданиях можно размещать офисы или рестораны. Главное — понимать их изначальную архитектурную идею и не пытаться подогнать под стандартные решения. Опыт "Красного гвоздильщика" наглядно показывает, что исторический объект не ограничивает девелопера, а наоборот, добавляет проекту уникальности.
Современность в диалоге с историей
Ещё один пример работы Setl Group — реконструкция исторического здания на проспекте Обуховской Обороны, ранее входившего в состав Невского завода. После реставрации в нём открылся детский сад на 110 мест в составе жилого комплекса Astra Marine. Архитекторы сохранили индустриальные мотивы, отделав фасады красным кирпичом, что гармонично сочетается с соседним сталепрокатным цехом-памятником.
Летом 2023 года завершилось строительство ещё одного необычного образовательного объекта — на месте зданий пивоваренного завода "Бавария" на Петровском проспекте. Смольный принял решение восстановить исторические фасады и интегрировать их в новое здание, создав редкое сочетание современной архитектуры и дореволюционного облика.
В 2023 году на проспекте Стачек завершился капитальный ремонт особняка Богомолова. Двухэтажное здание было построено во второй половине XIX века и является выявленным памятником. Власти города по меньшей мере трижды находили для пустующей постройки хозяев среди различных ведомств, но все в итоге отказывались.
В 2018 году арендатор особняка заказал у ООО "Свод" проект реставрации. Как рассказывал "ДП" руководитель компании Степан Елисеев, согласование проекта приспособления прошло без затруднений, так как концепция предполагала полное сохранение с реставрацией всех ценных элементов.
Благодаря тому, что планировочное решение здания позволяет приспосабливать его под офисные нужды с созданием просторных кабинетов без капитальных изменений, проектировщику удалось найти баланс между удовлетворением современных строительных норм и основными принципами сохранения и реставрации культурного наследия.
Реставрация промышленных памятников Петербурга становится устойчивым трендом. Опыт девелоперов Северной столицы показывает, что интеграция исторических построек в современную городскую среду не только сохраняет наследие, но и делает застройку более уникальной и привлекательной. Это направление способно стать важной частью обновления города без утраты его архитектурного кода.
Источник: https://www.dp.ru/a/2025/10/31/zhk-s-istoriej-kak-zastrojshhiki
