Перезагрузка Большой Охты: от заводов — к престижной локации для жизни

Менее чем за 15 лет в восточной части Красногвардейского района сформировалась новая статусная локация. Эксперты рынка называют эту трансформацию "ренессансом Большой Охты". Директор департамента исследований Nikoliers Ольга Рянкель отмечает, что за последние годы портрет покупателя недвижимости здесь всё больше смещается в сторону бизнес-класса — именно к нему относятся все последние новостройки района.

С такой оценкой согласен и генеральный директор ПИА Максим Ельцов. "С точки зрения транспортной доступности, близости к центру, совокупного накопительного эффекта от улучшения территории, концентрации качественного предложения, разнообразной и всё прирастающей инфраструктуры — локация становится более престижной. Район зажил совершенно иной жизнью, и он начал восприниматься по-другому".

По словам эксперта, рынок не сразу оценил потенциал микрорайона из-за его индустриального прошлого. Однако как раз исторический контекст повышает уровень уникальности девелоперского продукта в локации.

Насыщенное прошлое

История освоения устья самой реки Охты уходит корнями в эпоху неолита. В Средние века здесь пролегал путь "из варяг в греки", за контроль над которым новгородцы сражались со шведами, пока в 1703 году Пётр I не взял штурмом крепость Ниеншанц.

Однако в начале XX века чётко разделились пути развития двух микрорайнов: Большой и Малой Охты. Последней прочили судьбу одного из парадных фасадов города, которую для неё предусматривал Генплан города 1935 года, однако реализован он был лишь частично и позднее: монументальность "сталинок" перекроила облик локации. Новая попытка придать ей особый статус была предпринята в конце 2000-х годов: тогда широко обсуждалась идея возведения здесь небоскрёба «Охта центр», в котором расположится офис компании "Газпром", но проект перенесли в Лахту. При этом микрорайон привлёк внимание — и на этой волне в начале 2020-х был дан старт разработке концепции развития Охтинского мыса. Это отразилось и на рынке недвижимости: в 2021 году цены на жильё в локации выросли на 20-30%. Сегодня Малая Охта переживает активный период "обновления": улучшается социально-бытовая и транспортная инфраструктура, появляются новостройки, объекты притяжения.

У Большой Охты был свой путь — территория развивалась как рабочий пригород. До революции основу застройки составляли деревянные дома, соседствовавшие с заводами, церквями и богадельнями. В 1930-х годах индустриальный вектор укрепился: открылось несколько новых фабрик, среди которых комбинат "Политкаторжанин" (позже — Ленхимпищекомбинат), расширялся Завод водопроводной арматуры Лангензипена на Магнитогорской улице (вошёл в трест "Знамя труда"). Деревянный жилой фонд микрорайона сильно пострадал в Великую Отечественную войну, после чего район восстанавливали по Генплану 1948 года в рамках новой концепции. Документ предполагал создание комфортной среды для жизни: развитие инфраструктуры, улучшение экологической обстановки, возведение новостроек. Сперва появляется среднеэтажная застройка, в 1950-х — здания в 5-7 этажей. Архитектурной доминантой района стали три девятиэтажки на Свердловской набережной. Они построены уже в 1960-1970 годах. Однако все эти перемены не коснулись южной части микрорайона: она осталась промышленной зоной, протянувшейся вдоль Брантовской дороги, Магнитогорской улицы, проспекта Энергетиков. Ситуация стала меняться лишь в 2010-х годах — когда начался процесс редевелопмента серого пояса и застройки пустовавших территорий.

Динамичное настоящее

Микрорайон стал стремительно прирастать жилыми комплексами и инфраструктурными проектами. "В городе есть ряд недооценённых локаций, которые постепенно, по мере прихода застройщиков, формирования там жилой среды, появления всё более значимых проектов, действительно интересных, продуманных, постепенно повышали стоимость самой территории. Именно это происходит с Большой Охтой, — говорит Максим Ельцов. — И естественным образом цены в уже готовых и строящихся объектах приблизились или перешагнули рубеж 400 тыс. рублей за 1 м2. Если посмотреть квартиры с какими-то отличительными характеристиками, видовыми в том числе, то по ним стоимость может достигать и 450–500 тыс. рублей за 1 м2".

В Красногвардейском районе на берегу реки Охты в первичной продаже от застройщиков представлено два жилых комплекса бизнес-класса, уточнила Ольга Рянкель. Последняя премьера состоялась в I квартале 2026 года — это проект "Легенда на Охте" от LEGENDA Intelligent Development. По оценке эксперта, на момент написания статьи средневзвешенная цена предложения в данном проекте с учётом скидок застройщика составляет 498 тыс. рублей за1 м2.