За время своей деятельности Ассоциация СРО «БОП» приобрела статус одной из самых надежных и крупнейших проектных СРО в России, в которую сегодня входит порядка 700 проектных компаний и институтов. Это свидетельствует о положительной репутации и высоком авторитете Ассоциации в профессиональной среде, о доверии к руководству, о добром имени, которое мы заслужили и которым мы дорожим.
На протяжении многих лет руководство Ассоциации представляет интересы проектировщиков в федеральных и региональных органах исполнительной и законодательной власти, в Совете НОПРИЗ, выступает с законодательными инициативами и предложениями, проводит бесплатные обучающие мероприятия для руководителей и сотрудников проектных организаций на актуальные темы.
Убежден, что совместными усилиями нам удастся создать благоприятные условия для работы проектировщиков и развития сферы архитектурно-строительного проектирования в целях реализации поставленной Президентом РФ комплексной задачи пространственного развития России.
Вихров А.Н.
Личный кабинет для членов Ассоциации СРО «БОП»
ВходВ третий раз за год Банк России снизил ключевую ставку. Теперь она составляет 7%. Поползут ли вслед за ключевой и ставки по ипотеке? Насколько это способно реанимировать интерес к ипотеке? Сможет ли низкий ипотечный процент компенсировать рост цены на жильё в России? За ответами на эти вопросы Novostroy.ru обратился к экспертам.
Novostroy.ru: На днях стало известно об очередном снижении ключевой ставки Центробанком. Как это скажется на ипотечных ставках до конца года?
Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate: Положительный результат от снижения ключевой ставки ЦБ РФ – удешевление ипотеки. Так после прошлых двух снижений с 7,75% до 7,25% средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась с максимальной 10,55% в мае до 10,24% в августе. Сейчас крупные банки уже заявили о пересмотре процентов по ипотечным кредитам, например ВТБ и Открытие заявили о 9-9,2% годовых, поэтому можно ожидать средневзвешенную ставку до конца года на уровне 10%.
Юлия Белозерова, кандидат экономических наук, доцент, заместитель председателя Лиги преподавателей высшей школы: Думаю, что ипотечные ставки могут снизиться незначительно в пределах 0,5%.
N.RU: Что побудило Центробанк снизить ставки уже в третий раз за год? Можно ли расценивать эти действия регулятора как реакцию на снижение покупательской способности населения?
Ю.Б.: Действия Центробанка направлены на снижение стоимости денег, а значит оживление экономической системы. Деньги часто сравнивают с кровью, для нормального роста организму нужна кровь, которая быстро и легко бежит по венам. Дорогие деньги, как тромб, замедляют все процессы и создают болезненную ситуацию. Отчасти, конечно, регулятор понимает, что доходы населения стагнируют, жизнь дорожает, в результате самые малообеспеченные россияне беднеют еще больше. Облегчение условий кредитования ослабляет остроту этой проблемы.
Е.З.: Основная причина снижения ключевой ставки – положительная динамика в отношении инфляции, и ее приближение к целевому показателю 4%. Наблюдается довольно стремительное замедление роста потребительских цен. Так в августе ЦБ РФ зафиксировал инфляцию на уровне 4,3%, тем самым она сравнялась с базовым значением Банка России.
Антон Мороз, член Рабочей группы Высшего совета Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» «Устойчивое развитие», ответственный за организацию общественного контроля реализации национального проекта «Жилье и городская среда», вице-президент НОСТРОЙ, вице-президент СПб ТПП, член Совета НОПРИЗ: Мне кажется, что это просто объективная картина экономики России. Центральный Банк — очень консервативный институт, он реагирует именно на происходящие процессы. Причем, как гарант банковской системы, в достаточно жёстком режиме оценки стрессоустойчивости в нынешней финансовой обстановке гарантирует и принимает решение о снижении только если это объективно возможно. Поэтому, наверное, мы расцениваем это как необходимый комплекс мер ЦБ, который понимает, что сейчас экономика требует и имеет возможность находиться именно в размерах той ключевой ставки, которую Банк России объявляет.
N.RU: Сможет ли дальнейшее снижение ипотечных ставок переломить тенденцию к снижению интереса покупателей жилья к таким займам?
Е.З.: На доступность жилья и спрос в большей степени влияет стоимость жилья, а не размер ипотечных ставок. Тем не менее, удешевление ипотеки может частично нивелировать отрицательное влияние роста цен во всех сегментах рынка жилья из-за перехода застройщиков на эскроу-счета. Так вслед за снижением ставки рефинансирования и соответственно ставок по ипотеке уже зафиксирован возросший спрос со стороны потребителей и рост объема предоставленных ипотечных займов: со 190 549 млн руб. в июне до 222 372 млн руб. в августе по данным ЦБ РФ. Можно прогнозировать, что дальнейшее понижение ипотечных ставок до 8-9% еще больше активизирует спрос. Если же ставки останутся на прежнем уровне, то серьезных изменений в динамике ипотечного рынка ждать не стоит. Кроме того, нужно учитывать и динамику цен на жилье. Еще большее подорожание жилья станет сдерживающим фактором для покупателей, т. к. платежеспособность населения падает, о чем свидетельствует рост общей просроченной задолженности по предоставленным кредитам.
Александр Терентьев, руководитель отдела продаж ГК NordEst: За снижением ставок всегда следует повышение спроса покупателей на ипотечный продукт. В целом, интерес на предложения такого займа вряд ли когда-либо утратит свою актуальность: особенно в активно растущих и развивающихся городах федерального значения, таких как Санкт-Петербург и Москва. Например, что касается ГК «NordEst», то за период с января по сентябрь 2019 года доля сделок по ипотеке составляет около 50% от всех сделок по продаже жилья.
Ю.Б.: Не вижу оснований для радикальных изменений на рынке ипотеки, незначительное снижение ставки не поможет беднеющему потребителю, т.к. встает сложно преодолимым барьером начальная сумма при покупке квартиры, накопить которую становится все труднее и рост серого сектора экономики, когда даже невысокие доходы заемщика и те невозможно подтвердить.
N.RU: Стоит ли ожидать до конца года нового снижения ключевой ставки?
А.Т.: Снижение ключевой ставки до конца года не произойдет. Вероятнее всего ожидать следующее понижение в течение 2020 года, однако это повлечет увеличение стоимости 1 кв. метра жилья. Если вы планируете приобрести квартиру в ипотеку, то лучше оформить покупку сейчас и в дальнейшем рефинансировать ставку.
А.М.: Мы не Центробанк, строительному комплексу достаточно сложно понять механизмы работы банковских институтов, но мы считаем, что в действующей экономической ситуации, по крайней мере единократное снижение ключевой ставки возможно, особенно учитывая, что заложенные в нацпроекте «Жильё и городская среда» ключевые показатели, зависящие в том числе от размера ключевой ставки, на сегодняшний момент не исполняются и, наверное, до конца года исполнены не будут. Поэтому для того, чтобы стимулировать процессы притягательности таких кредитов, Банк России в том числе при возможности эту ставку понизит.
Е.З.: При сохранении низких показателей инфляции есть вероятность, что регулятор понизит ставку рефинансирования еще на 0,25 процентных пункта к концу года – до 6,75%, либо оставит ее на текущем уровне.
Вадим Шклёда
